PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG DI BAWAH
SUBSEKSYEN 21(1) AKTA 172 BAGI CADANGAN AGROTOURISM (LADANG DURIAN) YANG MENGANDUNGI:
A) STOR PENYIMPANAN BARANG
B) PUSAT PENGUMPULAN HASIL
C) PEJABAT PENGURUSAN
D) RUMAH PEKERJA
E) KANTIN
F) PENCAWANG ELEKTRIK PADAT (7M X 5M)
SELUAS 2,140 EKAR (866 HEKTAR) DI ATAS PT 3349,
MUKIM PULAU KAMIRI, DAERAH KUALA KANGSAR,
PERAK DARUL RIDZUAN
UNTUK JUTAWAN JEWELS SDN BHD

Oleh

TUAN ZAMRI B. TUAN EMBONG / JUTAWAN JEWELS SDN BHD

PERMOHONAN PELAN KERJA TANAH BAGI CADANGAN MEMBINA 8 UNIT RUMAH TERES SETINGKAT DI ATAS PT 7682 - PT 7689 SELUAS 0.148 HA, JALAN TAMAN JASA FASA 2, MUKIM SAYUNG, DAERAH KUALA KANGSAR, PERAK DARUL RIDZUAN UNTUK TETUAN PRIMA ACCESS SDN. BHD.

Oleh

KAMARULAFFIE BIN AHMAD / TETUAN PRIMA ACCESS SDN. BHD.

PERMOHONAN PELAN JALAN DAN PERPARITAN BAGI CADANGAN MEMBINA 8 UNIT RUMAH TERES SETINGKAT DI ATAS PT 7682 - PT 7689 SELUAS 0.148 HA, JALAN TAMAN JASA FASA 2, MUKIM SAYUNG, DAERAH KUALA KANGSAR, PERAK DARUL RIDZUAN UNTUK TETUAN PRIMA ACCESS SDN. BHD.

Oleh

KAMARULAFFIE BIN AHMAD / TETUAN PRIMA ACCESS SDN. BHD.

CADANGAN PINDAAN KE ATAS PELAN YANG TELAH DILULUSKAN FAIL NO. MPKK (B) 16/2022 (SKIM)
BAGI 23 UNIT RUMAH TERES 2 TINGKAT DI PLOT 1 HINGGA PLOT 23 DIATAS LOT 34173 ( PT 10075 ) MUKIM SAYUNG, DAERAH KUALA KANGSAR, PERAK DARUL RIDZUAN UNTUK KAMARULAFFIE BIN AHMAD

Oleh

SHAARI BIN JAMALUDIN / KAMARULAFFIE BIN AHMAD

PERMOHONAN PELAN BANGUNAN BAGI CADANGAN MEMBINA 2 UNIT KEDAI PEJABAT 3 TINGKAT DI ATAS LOT 11001 & LOT.11002, PEKAN MANONG, DAERAH KUALA KANGSAR, PERAK.
UNTUK SU SEA CHAI (LOT.11001) & LAU SHUET NEE (LOT.11002)

Oleh

LEE YONG CHIEW / SU SEA CHAI (LOT.11001) & LAU SHUET NEE (LOT.11002)

5.0
HAL – HAL LAIN

5.1 HAL-HAL LAIN 1 (MESY. JK OSC BIL.12/2023)
PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG DI BAWAH SUBSEKSYEN 21(1), AKTA 172 BAGI CADANGAN SKIM PERUMAHAN SELUAS 35.663 EKAR (14.432 HEKTAR) DI ATAS LOT 6496 DI ATAS TANAH KERAJAAN, MUKIM SUNGAI SIPUT, DAERAH KUALA KANGSAR, PERAK DARUL RIDZUAN.

1.0 MAKLUMAT PERMOHONAN
I. JENIS DAN NO. HAKMILIK : KERAJAAN NEGERI PERAK
II. NO. LOT : LOT 6496
III. NAMA PEMOHON/PEMAJU : KOPERASI PEKERJA JAYA BERHAD
IV. NAMA PSP : INTEGRATED CONSULTING PLANNERS
V. LOKASI TAPAK
UTARA : KAWASAN PERUMAHAN (TAMAN KLEDANG SUNGAI SIPUT)
VI. SELATAN : SEMAK SAMUN/ TANAH KOSONG
VII. TIMUR : LANDASAN KERETAPI
VIII. BARAT : SEMAK SAMUN/ TANAH KOSONG
IX. NO. FAIL : BIL.(5)DLM.PTG.PK.407/7-248(B) BTH. 7 OKTOBER 1999
X. KATEGORI PENGGUNAAN TANAH : BANGUNAN
XI. SYARAT NYATA TANAH : PERUMAHAN
XII. KELUASAN : 35.663 EKAR (14.432 HEKTAR)
XIII. KELULUSAN KM : MESYUARAT J/K OSC BIL.24/2021 BERTARIKH 30 DISEMBER 2021.


2.0 ULASAN JABATAN MEMPERAKU – JABATAN PERANCANG BANDAR DAN LANDSKAP, MPKK

PADA 15 MAC 2023, PIHAK MPKK TELAH DIJEMPUT OLEH SETIAUSAHA MAJLIS MESYUARAT KERAJAAN NEGERI PERAK (MMKN) UNTUK MEMBERI TAKLIMAT CADANGAN PEMBANGUNAN SKIM PERUMAHAN DI WILAYAH PERSIARAN KLEDANG 3, MUKIM SUNGAI SIPUT, DAERAH KUALA KANGSAR, PERAK DARUL RIDZUAN.

MESYUARAT DIHADIRI OLEH MENTERI BESAR PERAK, EXCO-EXCO KERAJAAN NEGERI PERAK, SETIAUSAHA KERAJAAN NEGERI PERAK, JURUTERA DAERAH JPS KUALA KANGSAR, PEGAWAI PEJABAT HUTAN DAERAH KUALA KANGSAR DAN JURUTERA JKR DAERAH KUALA KANGSAR.

HASIL PERBINCANGAN PIHAK JAWATANKUASA MMKN PERAK BERSAMA TUAN YANG DI PERTUA MPKK MENDAPATI KAWASAN TAPAK CADANGAN INI MERUPAKAN KAWASAN BERISIKO BANJIR DAN MENCADANGKAN PEMAJU UNTUK MEMINDA PELAN SUSUNATUR YANG TELAH DILULUSKAN DENGAN MENGAMBILKIRA KEPERLUAN KOLAM TADAHAN SEDIADA DENGAN PENYEDIAAN SEBANYAK 5% DARIPADA KELUASAN KESELURUHAN DAN MENJADIKAN CADANGAN KAWASAN LAPANG SEBAGAI ‘DRY POND’, SERTA MENJADIKAN KAWASAN LAPANG DENGAN PENYEDIAAN SEBANYAK 10% DARIPADA KELUASAN KESELURUHAN DAN MENGKAJI SISTEM SALIRAN SEMASA PERINGKAT PENYEDIAAN PELAN JALAN DAN PARIT (PELAN R&D),

TAPAK CADANGAN TERLETAK BERHAMPIRAN DENGAN KAWASAN PERUMAHAN SEDIADA IAITU TAMAN KLEDANG SUNGAI SIPUT. AKSES UNTUK KE TAPAK ADALAH MELALUI JALAN TEMPATAN (PERSIARAN KLEDANG 3).

BERDASARKAN TINJAUAN DI TAPAK CADANGAN, KEADAAN SEMASA TAPAK ADALAH TIDAK DIUSAHAKAN (TANAH KOSONG) YANG DIPENUHI DENGAN SEMAK SAMUN DAN LANDAI SERTA TERDAPAT TERDAPAT BEBERAPA KOLAM IKAN, KOLAM, PAYA DAN BEBERAPA JENIS TANAMAN DAN KEBUN SEPERTI SERAI, KELADI BUNTING DAN KUCAI. NAMUN BEGITU, MASIH TIDAK TERDAPAT SEBARANG STRUKTUR BINAAN DI ATAS TAPAK CADANGAN.

TAPAK CADANGAN INI IAITU TANAH LOT 6496 INI MERUPAKAN TANAH MILIK KERAJAAN NEGERI PERAK YANG DITAWARKAN KEPADA KOPERASI PEKERJA JAYA SDN BHD PADA TAHUN 1999 [RUJUKAN PTG: BIL(5)DLM.PTG.PK.407/7-248(B)]. TAPAK YANG DICADANGKAN DI ATAS LOT 6496 YANG MERUPAKAN HAKMILIK KERAJAAN NEGERI PERAK INI PADA ASALNYA TANAH YANG DIPOHON ADALAH MERUPAKAN TANAH MILIK YANG TELAH DIDAFTARKAN SEBAGAI KATEGORI PERUMAHAN.

BERDASARKAN RANCANGAN TEMPATAN DAERAH KUALA KANGSAR 2020 YANG TELAH DIWARTAKAN PADA 6 DISEMBER 2012 (NO. WARTA : 2294), TAPAK CADANGAN TERLETAK DALAM BLOK PERANCANGAN (BP) 2 : MUKIM SUNGAI SIPUT, BLOK PERANCANGAN KECIL (BPK) 2.2 : BANDAR SUNGAI SIPUT. (NO. INDEKS : 533-C) YANG DIZONKAN SEBAGAI PERUMAHAN.
AKTIVITI YANG DIBENARKAN ADALAH PERUMAHAN BERDENSITI RENDAH (<8 UNIT/EKAR), PERUMAHAN BERDENSITI SEDERHANA (8-24 UNIT/EKAR), DAN PERUMAHAN BERDENSITI TINGGI (>24 UNIT/EKAR).

PELAN SUSUNATUR ASAL : CADANGAN SKIM PERUMAHAN INI MELIBATKAN KOMPONEN PERUMAHAN TERDIRI DARIPADA:
RUMAH TERBUKA: 82 UNIT PERUMAHAN TERES 20’X70’, 48 UNIT PERUMAHAN TERES 20’X75’, 16 UNIT RUMAH TERES 20' X 80' & 20' X 82', 47 UNIT PERUMAHAN TERES 22’X70’;
RUMAH KOS MAMPU MILIK: 83 UNIT RUMAH TERES 20' X 70'
RUMAH KOS SEDERHANA: 88 UPNIT RUMAH TERES 20' X 60'
RUMAH KOS RENDAH: 44 UNIT RUMAH TERES 20' X 60'
JUMLAH KESELURUHAN UNIT RUMAH: 408 UNIT

LAIN-LAIN KEMUDAHAN SEPERTI 16 UNIT RIZAB GERAI, 1 SURAU, 1 TADIKA, 1 PENCAWANG ELEKTRIK, 1 KOLAM TAKUNGAN AIR, KAWASAN LAPANG, RIZAB KHAS, LEGAAN CERUN 20’, RIZAB PARIT 20’ DAN SIMPANAN JALAN/LORONG.




PELAN SUSUNATUR PINDAAN : CADANGAN SKIM PERUMAHAN INI MELIBATKAN KOMPONEN PERUMAHAN TERDIRI DARIPADA:
RUMAH TERBUKA: 82 UNIT PERUMAHAN TERES 20’X70’, 48 UNIT PERUMAHAN TERES 20’X75’, 16 UNIT RUMAH TERES 20' X 80' & 20' X 82', 47 UNIT PERUMAHAN TERES 22’X70’;
RUMAH KOS MAMPU MILIK: 83 UNIT RUMAH TERES 20' X 70'
RUMAH KOS SEDERHANA: 54 UNIT RUMAH TERES 20' X 60'
RUMAH KOS RENDAH: 42 UNIT RUMAH TERES 20' X 60'
JUMLAH KESELURUHAN UNIT RUMAH: 372 UNIT

LAIN-LAIN KEMUDAHAN SEPERTI 16 UNIT RIZAB GERAI, 1 SURAU, 1 TADIKA, 1 PENCAWANG ELEKTRIK, 1 KOLAM TAKUNGAN AIR, KAWASAN LAPANG, RIZAB KHAS, LEGAAN CERUN 20’, RIZAB PARIT 20’ DAN SIMPANAN JALAN/LORONG.

BERDASARKAN SEMAKAN PELAN SUSUNATUR, AKSESSIBILITI UTAMA KE TAPAK CADANGAN INI ADALAH MELALUI JALAN NEGERI A1 (JALAN BESAR) MASUK MELALUI JALAN MUHIBBAH, MELALUI PERSIARAN KLEDANG 8 SETERUSNYA MELALUI PERSIARAN KLEDANG 3 TERUS KE TAPAK CADANGAN. JARAK AKSES KE TAPAK DARI JALAN NEGERI A1 ADALAH LEBIH KURANG 1.54 KM.

BERDASARKAN SEMAKAN PELAN KONTUR, SECARA UMUMNYA, TAPAK CADANGAN MEMPUNYAI BENTUK MUKA BUMI TINGGI RENDAH DENGAN PERBEZAAN PERMUKAAN TANAH PADA ARAS 1 METER HINGGA 2 METER SAHAJA DENGAN KECERUNAN KURANG DARI 10 DARJAH DAN IANYA MEMATUHI LANGKAH KAWALAN PEMBANGUNAN YANG TELAH DITETAPKAN OLEH PIHAK PBT. KEADAAN FIZIKAL SEDIADA INI DAPAT MEMINIMAKAN PROSES-PROSES KERJA TANAH, DI MANA KERJA-KERJA PEMOTONGAN DAN TAMBUNAN ADALAH DI TAHAP YANG MINIMUM.

PADA DASARNYA, PERMOHONAN INI TELAH MENDAPAT KELULUSAN KEBENARAN MERANCANG SEPERTI MANA KEPUTUSAN DIDALAM MESYUARAT J/K OSC BIL.24/2021 BERTARIKH 30 DISEMBER 2021. TERDAPAT 11 BUAH AGENSI TEKNIKAL YANG MEMBERI ULASAN DAN MENYOKONG PERMOHONAN INI SETELAH SEMAKAN TEKNIKAL DIBUAT ANTARANYA IWK, JPS, LPHP, TNB, JKR, JMG, LPA, PLANMALAYSIA, SKMM, JAS DAN PEJABAT DAERAH DAN TANAH SUNGAI SIPUT.

JABATAN PENGAIRAN DAN SALIRAN TELAH MEMBERI ULASAN SECARA LISAN MELALUI MESYUARAT J/K OSC BIL.24/2021 BERTARIKH 30 DISEMBER 2021 YANG DIWAKILI OLEH ENCIK MOHD FITRI AZIZ BIN ITAM (WAKIL JURUTERA DAERAH, JPS KUALA KANGSAR).

SECARA KESELURUHANNYA, CADANGAN PEMBANGUNAN DI TAPAK CADANGAN INI ADALAH BERSESUAIAN DENGAN PEMBANGUNAN SEKITAR DAN PEMAJU/ PEMOHON TELAH MEMATUHI DAN MEMENUHI KEHENDAK-KEHENDAK TEKNIKAL LUARAN YANG MEMBERI ULASAN.







3.0 SYOR JABATAN MEMPERAKU - JABATAN PERANCANG BANDAR DAN LANDSKAP, MPKK
PADA DASARNYA PELAN DIDAPATI TERATUR DAN TIADA HALANGAN DARI SEGI PERANCANGAN DAN PERLU MEMATUHI ULASAN DAN PANDANGAN DARI AGENSI TEKNIKAL LUARAN/ DALAMAN YANG BERKAITAN.


4.0 KEPUTUSAN
JAWATANKUASA OSC MPKK YANG BERMESYUARAT PADA HARI INI ADALAH DIMINTA MENIMBANG PERMOHONAN INI SAMA ADA :

LULUS LULUS DENGAN TOLAK
PINDAAN PELAN

Oleh

INTEGRATED CONSULTING PLANNERS / KOPERASI PEKERJA JAYA BERHAD